文/趙斌

近日，江西房東“提燈定損”事件引發(fā)網(wǎng)友對不良房東惡意索賠、克扣押金等問題的討論。同時(shí)也有作為房東的網(wǎng)友表示“瑟瑟發(fā)抖”，把房子禍禍成垃圾場、長期拖欠房租的“無賴房客”也并不鮮見。又是一年畢業(yè)季，房屋租賃熱潮到來，“霸道房東”與“無賴房客”怎么防？

退租月租1200元的出租房，房東提探照燈逐寸檢查后列出包括2000元“其他損傷補(bǔ)償費(fèi)”在內(nèi)的16項(xiàng)賠償費(fèi)用，總計(jì)10000余元。

江西省上饒市“提燈驗(yàn)房”事件被熱議。4月3日，上饒市玉山縣聯(lián)合調(diào)查組發(fā)布關(guān)于玉山縣冰溪街道“租房糾紛”調(diào)查情況通報(bào)內(nèi)容顯示，“提燈房東”涉事人員郭某林因拿磚塊砸人被行政拘留，當(dāng)時(shí)經(jīng)地方街道辦事處協(xié)調(diào)賠償?shù)?000元“賠償金”也已退還。

房東“提燈定損”事件之所以引發(fā)眾多網(wǎng)友共情，是因?yàn)楹芏嘣诔鞘欣锟嗫啻蚱吹哪贻p人，都有過租房被坑的慘痛經(jīng)歷。

如何防范霸道房東？網(wǎng)絡(luò)上眾說紛紜，撥打稅務(wù)電話、消防電話、市長熱線……這些招數(shù)靠譜嗎？

“可以，但未必一定能解決問題。”北京市京師律師事務(wù)所合伙人、律師張明在接受中新社國是直通車采訪時(shí)表示，所有公民都有舉報(bào)不法現(xiàn)象的權(quán)利和責(zé)任，在維護(hù)正義的同時(shí)以此向霸道房東們施壓也無可厚非。

按照稅收征管法律的規(guī)定，出租人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以上一萬元以下的罰款。此外，從滯納稅款之日起，還要按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。對于故意隱匿租金收入拒不進(jìn)行納稅申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)的，屬于偷稅，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

至于各地方12345熱線是地方政務(wù)服務(wù)的便民熱線，對于此類合同糾紛，無法直接發(fā)揮作用。接通熱線后，一般也只能建議當(dāng)事人通過法律手段解決。

稅收與消防事關(guān)國計(jì)民生，發(fā)現(xiàn)問題后都應(yīng)積極反映或舉報(bào)，而不應(yīng)僅僅是個(gè)人利益受損后才把這些方式當(dāng)成維權(quán)手段。

如果“提燈房東”沒有偷漏稅和消防等違法問題呢？

張明表示，承租人為有效保障個(gè)人合法權(quán)益不被侵犯，首先在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)完善，對房屋內(nèi)設(shè)施的保養(yǎng)維護(hù)、損耗、賠償以及押金的收取和退還機(jī)制、違約責(zé)任都要做出清晰明確的約定，必要時(shí)可以讓律師等專業(yè)人士協(xié)助把關(guān)；

最后，當(dāng)雙方矛盾無法解決時(shí)可依法提起仲裁或訴訟。不要怕麻煩，也不用擔(dān)心維權(quán)成本，只要證據(jù)充分、有理有據(jù)，訴訟費(fèi)和執(zhí)行費(fèi)等訴訟成本會由敗訴者承擔(dān)。總之，只要合同嚴(yán)謹(jǐn)、嚴(yán)格履約、依法處理，霸道房東便無空隙可鉆。

找各種理由哄騙房東拖欠房租，盡量把押金的錢“抵回一分算一分”，留下滿屋垃圾和到處的損壞痕跡后“逃之夭夭”。

搜索引擎搜索“租客”“損毀”“不見蹤影”等關(guān)鍵詞，各種“無賴房客”惡劣行徑不勝枚舉，委屈的房東此時(shí)應(yīng)該怎么辦？

張明表示，與承租人保護(hù)自身合法權(quán)益的方法相同，合同、證據(jù)要做好。當(dāng)遭遇對方違約或侵權(quán)時(shí)，無法協(xié)商解決的情況下，可依法通過訴訟或仲裁方式解決。另外，在雙方產(chǎn)生爭議后，如果“無賴房客”出于泄憤或施加壓力，故意毀壞房屋和設(shè)備設(shè)施，其行為將涉嫌構(gòu)成刑事犯罪。屆時(shí)，可提起刑事附帶民事訴訟，在追究其刑事責(zé)任的同時(shí)獲得民事賠償，最大程度地保護(hù)出租人的合法權(quán)益。

撥打稅務(wù)、消防等熱線電話已經(jīng)成為整治“霸道房東”的“入門攻略”。善良的房東不想被“黑暗房客”無端“拿捏”，首先要保證自己在這些方面沒有“把柄”，不可因小失大，畢竟房租或押金與房產(chǎn)價(jià)值相比，還是懸殊的。

張明提醒，無論房東還是租客，雙方在建立房屋租賃關(guān)系時(shí)，都要特別注意合同細(xì)節(jié)，務(wù)必明確、詳細(xì)地約定雙方的責(zé)任界限與分擔(dān)規(guī)則，這是避免未來產(chǎn)生爭議和糾紛的大前提。

總之，在法律保障下，始終保持善意、互相尊重，積極建立暢通有效的溝通方式，遇到問題和變化時(shí)盡早互相告知，盡量多站在對方立場上考慮問題。這不僅是搭建良好租賃關(guān)系的基礎(chǔ)，也是建立和形成和諧穩(wěn)定的社會秩序的必要條件。

一次融洽的房屋租賃關(guān)系，是一份奇妙機(jī)緣的開始，對租賃雙方而言，都是如此。

責(zé)編：魏晞