「聚焦北銅冶」

鹿泉板塊的道路修整之后，人們對銅冶的心理距離縮短了不少。河北省唯一一個全國特色小鎮(zhèn)，加上北國奧特萊斯的進(jìn)駐，石家莊繞城高速的修建，保利“瘋狂”拿地。銅冶可謂稱得上是最近的“流量擔(dān)當(dāng)”。

這么熱門的板塊，目前在售的項目還不是很多，北銅冶目前在售的有「奧華藍(lán)郡」和「潤江翡麗公館」。從地圖上看，這兩個樓盤距離不遠(yuǎn)，一個在繁榮大街，一個在石銅路上。

北銅冶距離市中心還是有一段距離的，所以交通會顯得格外重要。

繁榮大街已經(jīng)足夠?qū)掗煟~路也有拓寬的規(guī)劃，公共交通方面輕軌也已經(jīng)列上日程，未來可能最先享受這種便利的大概是「潤江翡麗公館」和「奧華藍(lán)郡」的住戶了。

「潤江翡麗公館」是由河北潤江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購的原「鹿泉夢想家園」項目，前開發(fā)商為石家莊龍馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在被收購之前，曾因未批先建，被處以罰款人民幣40722元。

被潤將收購之后，以潤江布局鹿泉的首部作品再次面市。

潤江翡麗公館在石銅路與繁榮大街交叉口的東北角，共建有7棟15-18層的住宅，4為裝配式住宅。戶型面積為84-131㎡的兩居室和小三居。交房時間2020年10月底。目前均價9850元/㎡左右。

根據(jù)置業(yè)顧問的介紹現(xiàn)在項目的售樓處將會是以后進(jìn)入小區(qū)的主要通道，從這里到北國奧特萊斯，開車只要三五分鐘，吃完飯遛彎的空檔也順便能逛個街了。

值得注意的是，雖然鹿泉區(qū)并未有限購政策的限制，首付可以選擇兩成或者三成，但是「潤江翡麗公館」的車庫和地下室卻成為了必買項。車庫18萬一個，地下室價格在每平米價格在2000-2500元。

對于有車一族來說，給愛車一個家，讓它避免風(fēng)吹日曬是有必要的。那對于有生活經(jīng)驗的人來說買房子地下室也在考慮范圍之內(nèi)，尤其是家里有了小朋友，玩具、小汽車更需要一個收納空間。但是對于資金有限的購房者往往會先解決掉必需品房子，車位和地下室看上去更多的像是奢侈品。

再看戶型，103平米的三室兩廳一衛(wèi)，另外還有98平米的三室也是如此。

家里有孩子的上班族都知道，早晨起來衛(wèi)生間是多么“搶手”，兩室一衛(wèi)的房子可以說是標(biāo)配，那么三室一衛(wèi)的房子真的很容易讓人“頭大”。不過好在這個戶型103平米做成了三室，多一個功能空間不管是日后如何打造，都能給生活提供更多的便利，也節(jié)省了面積的不必要浪費(fèi)。

項目自身雖然沒有特別大的商業(yè)配套，但是有差不多已經(jīng)將它包圍的“保利”。下圖為正在施工建設(shè)的保利商場。

關(guān)于教育配套，潤江翡麗公館的置業(yè)顧問伸手一指不遠(yuǎn)處的保利。說售樓部的前面就是保利的教育規(guī)劃用地，將來會建一所小學(xué)，所以根本不用擔(dān)心。

10月30日的土拍，保利包攬北銅冶5宗地，最開心的可能就是這些周邊樓盤，看起來不費(fèi)吹灰之力就能直接“躺贏”，未來這里的繁華也在期待中。

能借上“保利”這趟順風(fēng)車的還有「奧華藍(lán)郡」，這應(yīng)該可以說是一個一言難盡的項目。

奧華藍(lán)郡由河北奧華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于鹿泉區(qū)君樂寶路繁榮大街北行300米路東處，項目規(guī)劃6棟11層小高層住宅，預(yù)計今年年底交房，戶型有125-157㎡的三室和四室。均為一梯兩戶，目前價格在11000元/㎡左右。

項目分兩期開發(fā)，二期規(guī)劃有兩棟住宅樓。

2015年初的時候這里還是一個工廠，工廠還未拆遷，房子已經(jīng)開始出售。

就在拆遷一直推遲，業(yè)主都要望眼欲穿的時候，又發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)不是住宅用地，開發(fā)商還要把工業(yè)用地變更為住宅用地……

在仿佛是歷經(jīng)了“九九八十一難”之后，奧華藍(lán)郡終于封頂，但因為小區(qū)綠化不達(dá)標(biāo)又被責(zé)令整改，交房之日又得往后推了。

現(xiàn)在項目的底商還未完工，但是也看不到任何施工的工人。據(jù)周圍的居民介紹這樣的狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)一段時間了，他也買了這里的房子，具體交房時間已經(jīng)推遲到了今年年底。

與潤江翡麗公館相比，奧華藍(lán)郡更靠近北銅冶，交通來說緊鄰繁榮街開車出行也更加方便。加上整個小區(qū)占地約50畝，且都是11層的小高層，一梯兩戶的配比，居住的舒適度還是很高的。但是這個項目復(fù)雜的前半生現(xiàn)在回想起來還心有余驚。

尋遍了這里也沒找到奧華藍(lán)郡的售樓處，從電話里了解到這個項目目前所剩的都是大戶型，三室和四室，價格相比也不算低。

這個片區(qū)的繁華也許要等三年后，可三年之后房價會不會等我們呢？

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